租房小心陷入“租金贷” 房租变成还贷款

房屋租赁市场中,通过互联网线上签约的租房企业越来越多,不少中介还推出了"租金贷",也就是每个月的房租是通过还贷款的形式来支付。今年下半年以来,全国多个城市的多家长租公寓企业资金链断裂,引发房主、租客维权事件,签了"租金贷"的租客,不仅面临退租难,还背负着贷款。对此,最近一段时间,南京市房屋租赁管理办公室连发三次风险提示,警惕"租金贷"。

"租金贷"一般的模式是,租赁公司把房子租给租客,租客向金融机构申请租赁贷款,金融机构一次性把租金支付给租赁公司,租客再按月偿还金融机构贷款,甚至连押金都可以申请贷款。

去年8月毕业的小张和同学们通过南京美丽屋房屋租赁公司,租了一套房子,付租金时,租赁公司工作人员主动提出,支付房租可以采取押一付一的形式,也就是押一个月的租金,付一个月的租金。但在办理租房手续时,小张他们需要关注一个微信公众号,还要手持身份证进行拍照。就这样,小张和其他三个同学就办理了房租贷款。

小张说:“每月房租一千五百八,总共贷了两万多,三万不到的样子,每个月就被贷款了。”

今年下半年以来,杭州鼎家、上海寓见、北京昊园恒业等多家长租公寓企业资金链断裂,不少租客办理了"租金贷"后,一旦遇到租房企业出现类似资金问题,不仅面临退租难,还得背负贷款。继今年9月,南京市房屋租赁管理办公室发布了1次风险提示后,在最近的10天里,他们又连续两次发布风险提示,提醒租客小心"租金贷"陷阱。

南京市房屋租赁管理办公室租赁市场管理科高旋提醒:“一个就是纸质的租赁合同上,可能会有一些隐藏贷款的条款,我们的租客在签约的时候,可能没有注意到这个条款,一旦签定了以后就会出现被贷款的情况,另一个就是在手机的APP上,包括企业用户的一些小程序啊,或者是微信公众号,相关的租赁合同上,也会隐藏相关的贷款条款,包括会在合同里会诱导我们的租客,分期付,包括贷款以后可以享受一些折扣,优惠等等这些条件来诱惑租客来签定贷款的相关合同。”

南京市房屋租赁管理办公室在发布风险提示的同时,也对相关企业进行跟踪监管。

南京市房屋租赁管理办公室租赁市场管理科高旋说:“对于企业来说,我们要求企业首先要控制自身的杠杆资金,要防范风险。企业在合同样本的规范上,企业要尽到对租客进行租金贷款模式的告知,和租金贷风险的一个义务。”

如果租客自愿办理租金分期贷款的,应选择信誉良好、规模较大、合法合规的贷款平台,并在签订贷款合同时,仔细阅读借款金额、贷款利率、贷款期限、解约及违约等条款。南京已经有全市房屋租赁服务监管平台,具备房源发布、合同签约、服务评价、登记备案等功能,市民通过"我的南京"App、"南京房产微政务"微信公众号和微信钱包"城市服务"开设的租赁频道,随时发布出租房源信息,即时获取真实的租赁信息,申请挂牌的房源均通过房管部门的物权核验。

需要提醒大家的是,根据南京市政府推出的"宁聚计划",毕业两年内的大学生,不论是在南京创业还是就业,都能享受租房补贴。补贴标准为:本科生600元/月,研究生800元/月,博士1000元/月,补贴时间为3年。

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